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Nova corrida por terras: fundos e sucessão aceleram transformação do mercado agrícola no Brasil
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O mercado de terras agrícolas no Brasil passa por uma profunda transformação. O que antes era dominado por famílias tradicionais e negociações locais, hoje atrai fundos de investimento, gestoras nacionais e internacionais e novos modelos financeiros, como os Fiagros (Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais).
Em apenas três anos, o segmento se consolidou como um dos que mais crescem no mercado financeiro, somando 142 fundos registrados e patrimônio líquido superior a R$ 43 bilhões, segundo o Boletim de Finanças Privadas do Ministério da Agricultura.
Além dos Fiagros, grandes gestoras como ARAR Capital, Mobius, Vinci, Riza, Suno e BTG Pactual estão captando valores que ultrapassam R$ 1 bilhão para a compra direta de propriedades rurais. Essa nova dinâmica marca o início de uma era de profissionalização e consolidação do campo brasileiro.
Demanda global por alimentos impulsiona investimentos
O avanço dos investimentos está ligado a dois fatores globais: a crescente demanda por alimentos e a sucessão de patrimônio no agronegócio.
A Organização das Nações Unidas para Alimentação e Agricultura (FAO) estima que, até 2030, o planeta terá 2 bilhões de pessoas a mais e precisará de 60% mais alimentos. Segundo a Cargill, 80% desse crescimento será suprido por produtos brasileiros, tornando o país uma das principais origens de alimentos no mundo.
Com EUA e Europa limitados em sua expansão agrícola, o Brasil surge como uma das últimas fronteiras férteis e produtivas, capaz de atender à demanda global — fator que tem atraído capital estrangeiro e valorizado as terras nacionais.
Fiagros e fundos trazem nova lógica ao mercado de terras
A entrada de fundos e Fiagros trouxe para o campo uma lógica até então restrita ao setor imobiliário: governança, análise técnica e segurança jurídica.
De acordo com Geórgia Oliveira, CEO da plataforma Chãozão, especializada na venda de propriedades rurais, “a demanda por terras vinda de FIAGROs e fundos dobrou desde 2023. É a maior transformação já vista no mercado fundiário brasileiro”.
Ela explica que o modelo funciona como um mecanismo de democratização do acesso às terras, permitindo que investidores de diferentes portes participem do agronegócio por meio de cotas de fundos.
Valorização recorde das terras e disputa entre investidores
Nos últimos cinco anos, o valor médio das terras agrícolas dobrou, superando os retornos de ações, renda fixa e fundos imobiliários.
As propriedades rurais oferecem baixa volatilidade, renda estável e proteção cambial, já que boa parte do setor é dolarizada.
Essas características fizeram com que fundos multimercados, family offices e investidores estrangeiros passassem a disputar áreas com infraestrutura consolidada, acesso a crédito e alto potencial produtivo.
Sucessão rural acelera a troca de proprietários
Outro fator decisivo é a sucessão patrimonial no campo. Estimativas da Cerulli Associates apontam que US$ 84,4 trilhões serão transferidos entre gerações até 2045, sendo que o Brasil responde por mais de 10% desse montante.
Boa parte desse patrimônio está concentrada em terras e operações agrícolas familiares, mas a falta de planejamento sucessório e o desinteresse da nova geração em assumir o comando têm levado muitas famílias a vender suas propriedades.
Esse movimento pode gerar ajustes regionais de preços: enquanto o aumento da oferta tende a reduzir valores em áreas menos dinâmicas, propriedades com gestão e governança estruturadas ganham valorização e se tornam alvos preferenciais de fundos e investidores institucionais.
Profissionalização e governança definem o futuro do campo
Segundo Geórgia Oliveira, o perfil do comprador mudou de forma definitiva:
“Os investidores institucionais só olham áreas com auditoria, histórico produtivo e potencial de escala. As propriedades preparadas sobem de patamar; as que não acompanharem esse movimento perderão liquidez.”
O Chãozão, responsável pelo Índice de Valor de Terras por Hectare (ICVH) e com cerca de R$ 350 bilhões em propriedades anunciadas, registrou aumento expressivo de consultas de fundos e investidores estrangeiros desde 2023.
Hoje, a negociação de terras envolve auditoria, due diligence, análise geoespacial e simulações de produtividade, o que reforça o caráter profissional do setor.
Uma nova era para o mercado rural brasileiro
A combinação entre capital financeiro, demanda global por alimentos, sucessão familiar e amadurecimento regulatório inaugura uma nova fase no agronegócio brasileiro.
As terras rurais deixaram de ser apenas herança familiar para se tornarem ativos estratégicos de valor econômico e geopolítico, diretamente ligados à segurança alimentar global.
Com novos protagonistas e novas regras, o mapa da propriedade rural no Brasil está sendo redesenhado — e a transformação está acontecendo rapidamente.
Fonte: Portal do Agronegócio
Fonte: Portal do Agronegócio
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Drones agrícolas ganham espaço no agro e exigem uso estratégico de adjuvantes para máxima eficiência no campo
O uso de drones agrícolas no Brasil deixou de ser apenas uma inovação promissora para se consolidar como uma das principais ferramentas de transformação tecnológica no agronegócio. Com evolução constante em capacidade operacional, sistemas de pulverização e precisão de aplicação, os Veículos Aéreos Não Tripulados (VANTs) ampliam espaço nas lavouras brasileiras e redefinem os padrões de eficiência no campo.
Impulsionado pela agricultura de precisão e pela busca por maior sustentabilidade operacional, o mercado de drones agrícolas registra crescimento acelerado no país, com taxas anuais de expansão em dois dígitos. A tecnologia já está presente tanto em grandes propriedades quanto em pequenas áreas produtivas, refletindo sua versatilidade e capacidade de adaptação a diferentes sistemas agrícolas.
Segundo Alexandre Gazoni, engenheiro agrônomo, especialista em aplicações agrícolas e diretor comercial da Sell Agro, os drones se consolidaram como uma solução estratégica para o setor.
“O drone é uma tecnologia que chegou para ficar. Ele vem evoluindo constantemente e hoje já atende desde culturas anuais até sistemas perenes e silvopastoris, com aplicações cada vez mais assertivas”, afirma.
Soja, milho e algodão lideram avanço dos drones agrícolas
Atualmente, culturas como soja, milho e algodão concentram grande parte das operações com drones no Brasil. No entanto, o avanço da tecnologia já alcança também lavouras perenes, incluindo café, oliveira e noz-pecã.
Um dos principais diferenciais do equipamento está na capacidade de atuação em áreas onde máquinas terrestres enfrentam dificuldades operacionais, como regiões alagadas, terrenos inclinados e áreas de acesso restrito.
“Em uma área alagada, muitas vezes é preciso esperar o solo secar para entrar com máquinas. Nesse intervalo, a praga pode causar danos significativos. Com o drone, é possível agir rapidamente e evitar perdas”, destaca Gazoni.
Além da acessibilidade, a agilidade operacional tem sido determinante para acelerar a adoção da tecnologia. O uso de drones permite intervenções rápidas mesmo em condições adversas, reduzindo o tempo de resposta em operações fitossanitárias e aumentando a eficiência no controle de pragas e doenças.
Pulverização com drones reduz perdas e preserva produtividade
Outro benefício relevante está na redução das perdas mecânicas provocadas pelo tráfego de máquinas nas lavouras. Na cultura da soja, por exemplo, a substituição de pulverizadores terrestres por drones pode evitar o amassamento de plantas e preservar até cinco sacas por hectare em determinadas fases do cultivo.
“O drone permite preservar a lavoura em momentos críticos, como na dessecação, pois evitar o tráfego de máquinas nesse período pode fazer diferença direta no resultado produtivo”, explica o especialista.
Em áreas próximas a comunidades e regiões com restrições operacionais para aviação agrícola convencional, os drones também ampliam as possibilidades de aplicação. Por possuírem regras operacionais distintas, os VANTs conseguem atuar com maior proximidade e precisão, garantindo melhor cobertura fitossanitária.
Adjuvantes se tornam essenciais nas aplicações com VANTs
Com o avanço das pulverizações em ultrabaixa vazão, os adjuvantes passaram a desempenhar papel ainda mais estratégico nas aplicações realizadas por drones agrícolas.
Esses produtos auxiliam na proteção das gotas pulverizadas, reduzem perdas por evaporação e deriva, além de melhorar a absorção dos defensivos pelas plantas.
“O adjuvante é fundamental porque protege a gota e permite que o produto chegue com mais precisão ao alvo. Ele reduz perdas para a atmosfera e aumenta a eficiência das pulverizações”, afirma Gazoni.
Segundo o especialista, o uso correto de adjuvantes favorece maior cobertura foliar, melhora a translocação dos ativos e reduz riscos de fitotoxicidade, especialmente em cenários climáticos adversos.
“O produto adequado ajuda a manter a gota viável por mais tempo, reduzindo evaporação e protegendo contra fatores como vento e radiação ultravioleta. Isso garante que uma maior concentração da calda atinja a planta”, complementa.
Eficiência técnica ainda é desafio nas aplicações com drones
Apesar da rápida expansão da tecnologia, o setor ainda enfrenta desafios importantes para garantir elevada qualidade técnica nas aplicações agrícolas com drones.
O principal deles é equilibrar a eficiência operacional proporcionada pelos VANTs com o desempenho agronômico tradicionalmente obtido em pulverizações motorizadas com maiores volumes de calda.
“O desafio é equilibrar a eficiência operacional do VANT com a qualidade técnica da aplicação. Isso passa, necessariamente, pela regulagem correta, escolha adequada de adjuvantes e manejo das condições climáticas”, ressalta Gazoni.
Entre os erros mais frequentes nas operações, o especialista cita falhas na regulagem do tamanho de gotas, velocidade inadequada de aplicação e escolha incorreta de adjuvantes — fatores que podem comprometer diretamente a eficiência das pulverizações.
Mercado de drones agrícolas deve crescer ainda mais nos próximos anos
A expectativa do setor é de forte expansão do uso de drones agrícolas nos próximos anos, acompanhada pelo desenvolvimento de novas tecnologias voltadas para aplicações em ultrabaixa vazão, proteção molecular e estabilização de misturas.
A tendência aponta para operações cada vez mais eficientes, utilizando menores volumes de calda sem comprometer a eficácia agronômica.
“A tendência é trabalhar com volumes cada vez menores, mas com alta eficiência. Para isso, o uso do adjuvante correto será ainda mais estratégico. Já existem tecnologias sendo desenvolvidas com foco nesse cenário”, conclui o diretor da Sell Agro.
Fonte: Portal do Agronegócio
Fonte: Portal do Agronegócio
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